«Построил – оформи»: жителям Белгородской области напомнили о важном принципе владения недвижимостью
Что скрывается за фразой официальное оформление?
Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:
1.Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанный документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такие документы уполномоченный орган сам направит в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта.
2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.
Действие принципа направлено в первую очередь на защиту законных прав
и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различного рода махинаций с недвижимостью. Фактически закон отменяет саму возможность легально пользоваться объектом недвижимости, если он существует только физически, без должного официального оформления. Важно понимать, что отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости - это определенная угроза защиты имущественных прав собственника, которая становится очевидной при наступлении чрезвычайных ситуаций или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой, - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.
В региональном ведомстве также напомнили, что оформить свои права граждане могут, в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав (например, в рамках дачной амнистии).
Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить
и направить документы, необходимые для получения соответствующих услуг Росреестра.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области
А.С. Масич