«Построил – оформи»: что важно знать собственникам объектов недвижимости
Напомним, что в соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1)получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;
2)получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);
3)осуществления ГКУ, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение разрешения на строительство
и подготовка проектной документации. Данная норма может применяться, например, в отношении жилого или садового дома.
Принцип построил оформи направлен в первую очередь на защиту законных прав и интересов граждан, предотвращение нецелевого использования земельных участков и различного рода махинаций с недвижимостью, прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра
по Белгородской области Екатерина Быкова.
Важно отметить, что отсутствие государственной регистрации права
на объект недвижимости существенно снижает уровень правовой защищенности имущественных интересов правообладателей, т.к. без соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости права собственника в полной мере не защищены, и в случае, например, чрезвычайной ситуации, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд и т.п., получение возмещения в связи с утратой такой недвижимости становится очень проблематичным.